一、賣房的個人所得稅怎么算

一.按照(94)財稅字第020號文件規(guī)定，個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個人所得稅。
二.按照財稅字(1999)278號文件規(guī)定，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內按市場價格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：①個人出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前，以納稅保證金的形式向當?shù)刂鞴芏悇諜C關繳納。
稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據(jù)”，并納入專戶存儲。
②個人出售現(xiàn)住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小退還相應納稅保證金。
購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應扣除已按規(guī)定向財政或原產(chǎn)權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
③個人出售現(xiàn)住房后一年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳人國庫。
④個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他證明材料，經(jīng)主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續(xù)。
⑤跨行政區(qū)域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。
三.財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率20%

二、賣房子個人所得稅如何計算

應納稅所得額 = 工資收入金額 - 各項社會保險費 - 起征點(3500元) 應納稅額 = 應納稅所得額 x 稅率 - 速算扣除數(shù) 說明:如果計算的是外籍人士(包括港、澳、臺),則個稅起征點應設為4800元。
案例說明:張?zhí)鞓?014年1月份工資收入4800元,各項社會保險費用為600元,則張?zhí)鞓愤@個朋應納多少個人所得稅。
那么應納稅所得額=工資收入金額-各項社會保險費-起征點(3500元)=4800-600-3500=700元,應納稅所得額700元不超過1500元,適用稅率表一級,對應稅率為3%,速算扣除數(shù)為0元。
應納稅額=應納稅所得額x稅率-速算扣除數(shù) =700x3%-0=21元。

三、賣房要交20%個稅嗎

賣房要交差額的20%個稅。
國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)中明確了賣房收個稅的兩種計算方式：1、核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%。
2、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。
個稅計算方法：假設房子原價為3500元/平米，總價為44.8萬元，現(xiàn)在房子價值1.1萬元一平米，總價為140.8萬元。
按“差價20%”的征收辦法，需要交納的個稅應為(140.8-44.8)×20%=19.2萬元。
擴展資料按20%申報繳個稅雖然較為繁瑣，但也并非完全不可操作。
除裝修發(fā)票外，其他的契稅、營業(yè)稅、公證費、手續(xù)費等等都有正規(guī)票據(jù)，貸款利息清單也可以在銀行獲取。
對于最難搞定的裝修發(fā)票，有業(yè)內人士猜測，可能會采取簡化處理，比如對裝修房的裝修成本直接按原房屋總價款的10%折算；
或者按時間分，對新規(guī)實施前購買的住房，再次銷售時，確有難以提供裝修發(fā)票的困難，可按比例折算，新規(guī)實施后購買的住房，須提供稅務統(tǒng)一發(fā)票計算裝修成本。
按照2006年國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(以下簡稱《通知》)的規(guī)定，“納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
”合理費用包括裝修款、貸款利息等等。
這其中最為復雜的是裝修費用，按規(guī)定，抵扣的限額是商品房總價的10%，但同時，還需要納稅人提供稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產(chǎn)權人一致。
即便所有票據(jù)齊全，繳稅時稅務部門審核工作量將大增，幾分鐘能辦好的一單納稅申報，以后恐怕需要幾個工作日。
參考資料來源：人民網(wǎng)-鄭州開收二手房交易個稅 市民賣房140萬交19萬個稅參考資料來源：人民網(wǎng)-專家稱二手房交易征20%差額稅可操作性很差

四、賣房個人所得稅計算方法是怎樣的

應納稅所得額 = 工資收入金額 - 各項社會保險費 - 起征點(3500元) 應納稅額 = 應納稅所得額 x 稅率 - 速算扣除數(shù) 說明:如果計算的是外籍人士(包括港、澳、臺),則個稅起征點應設為4800元。
案例說明:張?zhí)鞓?014年1月份工資收入4800元,各項社會保險費用為600元,則張?zhí)鞓愤@個朋應納多少個人所得稅。
那么應納稅所得額=工資收入金額-各項社會保險費-起征點(3500元)=4800-600-3500=700元,應納稅所得額700元不超過1500元,適用稅率表一級,對應稅率為3%,速算扣除數(shù)為0元。
應納稅額=應納稅所得額x稅率-速算扣除數(shù) =700x3%-0=21元。

五、賣房子的時候個人所得稅是多少

按新的國五條計算的話（40-30）*20%=2萬元需要繳納2萬的個稅。
離婚不交稅是這樣操作的：A和B共有房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)判給B，B和C結婚后再離婚，房產(chǎn)判給C，這樣交易的。

六、出售房產(chǎn)個人所得稅標準是多少

出售房產(chǎn)個人所得稅標準是多少1?繳稅責任人出售自有房子(包含居處和非居處，下同)獲得所得的個人。
2?繳稅規(guī)模個人出售自有房子獲得的所得。
3?適用稅目?稅率依據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》要求，依照“產(chǎn)業(yè)轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%. 4?應繳稅額應繳稅額=應繳稅所得額×稅率(20%)5?應繳稅所得額的斷定應繳稅所得額=出價格-房子原值-合理費用出價格，是指個人出售自有房子獲得的悉數(shù)收入。
若成交價顯著低于銷售價格并且無合理理由的，由征收機關參照銷售價格核定。
房子原值，是出售方獲得該房子時所付出的置辦價格或締造費用以及其他有關費用。
合理費用，是指購入該房子時交納的契稅?印花稅?土地出讓金?國有土地有償運用收入?生意手續(xù)費?評價費及出售該房子時交納的印花稅?運營稅及城建稅?教育費附加?土地收益金?評價費?生意手續(xù)費等。
繳稅責任人應供給合法?完好?精確的房子原值憑據(jù)以及稅費交納憑據(jù)。

七、賣房子個人所得稅如何計算

房產(chǎn)交易中的個人所得稅征收標準如下：：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納。

八、賣房時如何繳個人所得稅？

應繳稅額怎計算 據(jù)實征收的方法為：　　個人轉讓自有住房，以一次轉讓房產(chǎn)收入額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率計算應納稅額。
　　計算公式為：應納稅所得額=每次轉讓房產(chǎn)收入額-房產(chǎn)原值-合理費用；
應納稅額=應納稅所得額×20%。
個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅；
個人購買并居住不足一年的普通住宅銷售，按銷售價減去購入原價后的余額為營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅，并按應交營業(yè)稅額附征城市維護建設費、教育費附加；
個人銷售自用達五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，經(jīng)地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅；
個人銷售自用年限不足五年且有增值額的房產(chǎn)，按售房收入全額依1.3%的征收率計征個人所得稅；
個人銷售自有房產(chǎn)無增值額的，當事人必須出具房產(chǎn)原值憑證、買賣合同、過戶及其他有效證明等，經(jīng)主管地方稅務機關核準不征個人所得稅；
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。
一年內買房賣房可獲退的只有個人所得稅，具體指按售房收入全額依1.3%的稅率計征繳納個人所得稅。