上次講述了一些穩(wěn)定現(xiàn)金流的工具，主要提及了股票及債券這兩類，而除了這兩類外，亦有很多工具可以給我們運(yùn)用，而有些工具原本已在我們的手上，但未能成為資產(chǎn)項(xiàng)，而我們只需對這工具作出適當(dāng)?shù)母淖?，這工具就能變成產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)項(xiàng)。



    不過，在這里先要講一個要點(diǎn)，年輕人宜追求資產(chǎn)上的增值，待增值后才追求現(xiàn)金流；相反，若較年長或已退休的人士，則應(yīng)調(diào)整原有的組合，令組合能產(chǎn)生較大的現(xiàn)金流。由于今天所講的并非是增值的部分，而是現(xiàn)金流呈現(xiàn)的方法，因此內(nèi)容主要針對較年長、已退休、已財(cái)務(wù)自由的人。



    --利用自住物業(yè)--



    除股票、債券可以成為資產(chǎn)外，物業(yè)都是常見資產(chǎn)，將租金減去各項(xiàng)開支后，若有正現(xiàn)金流，那么就是典型的資產(chǎn)項(xiàng)。但若然是自住物業(yè)，那是否可成為資產(chǎn)項(xiàng)呢？



    其實(shí)可以利用「逆按揭」去令自住物業(yè)變成資產(chǎn)項(xiàng)。有些長者擁有一個已供滿的自住物業(yè)，當(dāng)退休時，只要將這個物業(yè)抵押給銀行，進(jìn)行逆按揭計(jì)劃，便可以收取到銀行給予的每月現(xiàn)金，以及可以繼續(xù)在該單位居住，但代價就是當(dāng)百年歸老后，物業(yè)就會給銀行收回，除非到時給銀行一筆錢贖回。



    不過，對于沒有后人的長者來說，能夠繼續(xù)在該物業(yè)里居住，又能利用這自住物業(yè)成為資產(chǎn)項(xiàng)，創(chuàng)造每月現(xiàn)金流，提升生活質(zhì)素，可說是一項(xiàng)多功能的工具，絕對是不錯的資產(chǎn)。



    --長期收錢的年金--



    不少保險公司都有提供年金這產(chǎn)品，而這就是一項(xiàng)獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流的工具，對退休人士來說是不可不知的資產(chǎn)項(xiàng)，而年金對沒有后人的人來說更是不錯的產(chǎn)品。



    方法就是先支付一筆現(xiàn)金，而保險公司就會每月「連本帶利」付錢，為你提供每月穩(wěn)定的生活費(fèi)，令生活更有預(yù)算，并一直收取至百年歸老為止。



    雖然我們也可將一筆錢，自行每月連本帶息提取，以支付生活費(fèi)，但我們卻不知自己何時百年歸老，究竟每月提取多少才合理呢？



    若果每月只提取很少，生活不佳但去世時又剩下很多錢；反之，若每月提取很多錢，又可能會出現(xiàn)很快將錢用完，而要面對無錢但仍有一段人生路的情況。因此，購買年金就能令自己每月取得合理的現(xiàn)金，令生活更有預(yù)算，成為一個解決方法。



    最后再講多一樣，其實(shí)人壽保險的保單也能靈活運(yùn)用，并轉(zhuǎn)化成其他資產(chǎn)，因?yàn)槿羰怯袃π畹娜藟郾?，當(dāng)經(jīng)過一段時間累積后，就會有現(xiàn)金價值（而且往往不少）。然后投保人可以以提取部分保額的方式，去提走部分現(xiàn)金價值，然后這筆錢只需適當(dāng)運(yùn)用，轉(zhuǎn)成一些資產(chǎn)項(xiàng)，就能為自己提供每月的現(xiàn)金流。



    即是說，只要我們檢視原有的組合，作出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，其實(shí)是不難重組成穩(wěn)定收入類的組合。由于很多人都會持有不適合他的產(chǎn)品，而只要我們對各理財(cái)產(chǎn)品有較多的認(rèn)識，適當(dāng)?shù)卣{(diào)整一下，就能提升每月現(xiàn)金流，為自己創(chuàng)造更多被動收入。在這兒，時至2021年07月31日簡談為自己建立金錢機(jī)器創(chuàng)造被動收入（下），用戶評價非常不錯哦。

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